Située au pied du Mont-Blanc, dans le nord des Alpes, Chamonix est une destination mondialement connue. Elle jouit d’une importante clientèle composée non seulement de Français, mais aussi de Britanniques, de Suisses et d’Italiens. Idéalement située, la commune jouit d’une grande attractivité touristique et propose une large variété d’activités de montagne. Étant à l’orée des frontières qui séparent la Suisse et l’Italie, la ville alpine est prisée par les touristes, mais aussi par les acquéreurs de biens immobiliers. Si bien que le prix de l’immobilier à Chamonix connaît une augmentation constante depuis déjà plusieurs années.
Les atouts de Chamonix
À ce jour, Chamonix figure toujours parmi les 10 des meilleures stations européennes qui existent. Particulièrement connue pour sa station de ski, la commune bénéficie également d’un emplacement idéal qui en fait une destination de choix. Elle est située à seulement 60 minutes de l’aéroport de Genève et juste à proximité de l’Italie et de la Suisse. Chamonix culmine à près de 1 035 m d’altitude, mais elle reste parfaitement accessible. Il est possible d’y accéder en empruntant les voies rapides et les autoroutes ou en passant par le réseau autoroutier européen. La ville est également desservie par un TGV en partance de Paris vers les gares de Bellegarde. D’autre part, elle bénéficie d’un cadre exceptionnel donnant directement sur le Mont-Blanc. Son pouvoir d’attraction ne se limite pas seulement à sa situation géographique intéressante, car elle offre également l’avantage d’être ouverte au public tout au long de l’année. Les activités de plein air y foisonnent (escalade, randonnées, VTT, alpinisme, ski, etc.). La commune dispose également d’un site naturel d’exception composé par d’imposants glaciers et la réserve des aiguilles Rouges. En hiver, Chamonix ouvre l’accès à ses pistes skiables, dont près de 80 % culminent à plus de 2 000 m d’altitude. Notez que depuis la commune, il vous est possible d’accéder au domaine des Grands Montets, celui de la Flégère, du Brévent et de Balme.
Chamonix : qu’en est-il de son parc immobilier ?
Les multiples atouts de la commune ont contribué à assoir sa renommée à l’échelle mondiale. Ce qui a permis à Chamonix de toucher une plus vaste clientèle. Cet engouement pour la ville a également contribué à faire développer son parc immobilier. En 2017, près de 8 611 habitants ont été recensés dans la commune. À l’époque, le parc immobilier était constitué de 14 031 logements, dont 69,5 % étaient des logements secondaires, 29,5 % des résidences principales et les 0,9 % étaient encore des logements vacants. Au fil des années, Chamonix a séduit de plus en plus d’acquéreurs en quête d’un pied-à-terre dans les montagnes. Par ailleurs, le marché de prestige y a également pris de l’ampleur en attirant une clientèle à la recherche de biens exceptionnels. Si le marché de l’ancien y reste stable, le secteur locatif est plus dynamique. Les appartements ainsi que les studios sont les plus ciblés par les investisseurs. La commune jouit aussi d’un parc hôtelier composé de plus de 2 000 chambres réparties dans des établissements classés entre 1 et 5 étoiles. Le berceau de l’alpinisme représente un secteur de placement intéressant où il vous est possible de générer des revenus annuels non négligeables. Vous devez également savoir que cette dynamique du marché de l’immobilier à Chamonix impacte grandement la tendance des prix au mètre carré dans la ville.
Le prix de l’immobilier à Chamonix
L’évolution des prix de l’immobilier à Chamonix est selon Barnes-montblanc.com, favorable à un investissement foncier. Ils sont passés de 6 625 €/m² pour un appartement et 8 000 €/m² pour une maison en 2018 à 6 871 €/m² pour un appartement et 8 627 €/m² pour une maison en 2020. Sur ces dernières données, les prix les plus bas pour un appartement sont de 4 077 €/m² contre 10 182 €/m² pour les plus élevés. Du côté des maisons, les prix les plus bas sont estimés à 5 119 €/m² contre 12 784 €/m² pour les plus élevés. Notez que le secteur de l’immobilier neuf demeure assez rare dans la région, ce qui explique des prix au m² encore plus élevés. D’autre part, le prix de l’immobilier à Chamonix n’est pas très homogène et certaines tendances peuvent se dégager plus que les autres. Sachez par exemple que dans la partie sud de la commune, le prix du mètre carré peut aller jusqu’à 7 500 €. Dans les Praz, les prix sont compris entre 7 000 et 12 000 € le mètre carré et dans la Savoie, ils avoisinent les 7 500 à 13 000 € le mètre carré.
